Confira nossas dicas para ser contemplado por lance no consórcio de imóveis
É fato que aquilo que o consorciado mais deseja é ser contemplado rapidamente, mesmo sabendo que o consórcio é um investimento que precisa ser pensado e planejado no médio e longo prazo. Entender as regras e conhecer o melhor mês para dar lance pode ajudar.
Para quem está em busca do imóvel próprio e deseja agilizar a contemplação do consórcio, uma questão bem recorrente é: como ser contemplado no primeiro mês?
Se você está com essas questões na cabeça, saiba que não existe uma resposta simples para estas indagações.
Afinal, tudo vai depender da forma de contemplação adotada pelo seu grupo e da realidade de cada um dos integrantes.
Entretanto, existem sim algumas questões que podem te ajudar a atingir seus objetivos mais rapidamente.
No que diz respeito ao melhor mês para dar lance em consórcio, por exemplo, o ideal a se fazer é evitar períodos em que normalmente há um acréscimo de renda no Brasil.
Por exemplo, você planeja dar um lance logo após o recebimento do 13º salário? Saiba que, muito provavelmente, a competição será mais alta, já que muitos membros do grupo vão adotar a mesma estratégia.
Logo, para quem está tentando escapar de disputas mais competitivas no melhor mês para dar lance em consórcio, a dica é ofertar o seu lance durante meses de menor rentabilidade geral, como o período de maio a outubro.
Além disso, é importante que você saiba que existem vários outros fatores que interferem na contemplação.
O que fazer para ser contemplado no consórcio
Para ser contemplado no consórcio, a primeira coisa que você precisa fazer é entender como este processo acontece dentro da modalidade de investimento que você escolheu.
Se o seu grupo faz uso dos sorteios, cruze os dedos e aguarde. Esta modalidade de contemplação presente nos consórcios é resultado de sorteio da Loteria Federal, e existe justamente com o objetivo de garantir que os participantes tenham as mesmas chances.
Dependendo das regras propostas por sua empresa e pelo grupo, o sorteio pode contemplar um ou mais membros do seu consórcio de imóveis, por exemplo.
Durante a reunião dos integrantes, para a assembleia mensal, o número da cota será escolhido de forma aleatória.
Já no caso da realização de lances em consórcio de imóveis, o processo é diferente.
Aqui, você tem condições de ser mais estratégico e se organizar para planejar sua oferta de acordo com o momento atual e as possibilidades disponibilizadas pela sua administradora, como a Porto Vale Consórcios.
O lance nada mais é que a oferta de uma quantidade específica das mensalidades que você terá condições de pagar de forma antecipada.
Na teoria, este valor pode variar entre 1% e 100% do valor da carta de crédito, mas a presença de um valor mínimo para o lance, como 10% da carta, é muito comum.
Além de entender esta questão, é importante saber que existem diferentes tipos de lances no consórcio, apesar de nem todas as empresas trabalharem com eles, questão que explicaremos à frente.
Por isso, o melhor mês para dar lance em consórcio depende de quanto você tem disponível para o lance e o mês escolhido para fazer a oferta, avaliando se a concorrência será menor ou maior.
Como aumentar as chances de ser contemplado no consórcio
O primeiro passo para aumentar as chances de ser contemplado é fazer o pagamento das mensalidades da forma correta.
Sem a presença de inadimplência, é possível manter a saúde financeira do grupo, o que permite que a administradora realize mais contemplações.
Isso também garante que você tenha direito de participar das assembleias mensais.
Outra dica é identificar qual é o melhor mês para dar lance em consórcio dentro da sua realidade.
Em quais meses o seu orçamento aperta mais? Consegue economizar uma quantia para ofertar? Como tem sido o histórico de lances do seu grupo?
Tenha estas questões claras para você e também não se esqueça de estar atento aos meses de “perigo”, como indicamos no começo do texto.
Qual o valor de lance para ser contemplado no consórcio de imóveis
Se você já integra ou tem interesse em fazer parte de um grupo de consórcio de imóveis, saiba que é preciso entender os diferentes tipos de lance para que você possa planejar qual valor escolher para ser contemplado.
Como dissemos anteriormente, a presença de cada uma das modalidades que explicaremos a seguir vai depender das normas da empresa responsável pelo seu consórcio.
Tipos de lances
Se você escolher fechar um contrato com uma das corretoras do consórcio Porto Seguro, como a Porto Vale Consórcios, você vai contar com três tipos de lances: livre, fixo e embutido.
O lance livre é uma das modalidades mais praticadas no consórcio de imóveis. Nele, o consorciado pode ofertar qualquer valor que desejar (até o total da carta) e o ganhador será a pessoa que fizer o maior lance da assembleia.
Caso haja um empate, ou seja, pessoas com o mesmo valor de oferta, cabe à empresa administradora aplicar os critérios registrados no contrato de adesão para definir o vencedor.
Já no lance fixo, a empresa estipula uma porcentagem específica da carta de crédito para a realização dos lances.
Nesta situação, cabe à empresa decidir um ganhador a partir de alguns critérios específicos.
O mais comum deles é a realização de um sorteio entre aqueles que fizeram o lance no valor fixo. Este sorteio acontece simultaneamente ao sorteio padrão para as contemplações.
Por último, o lance embutido se trata daquele que permite que o cliente use uma parcela do valor da carta de crédito para dar o lance. Desta forma, o consorciado consegue participar dos leilões mesmo sem ter dinheiro suficiente para fazer as ofertas.
Por exemplo, se você estiver em um consórcio de imóveis cuja carta de crédito tem o valor de R$200 mil e fizer um lance embutido no valor de R$50 mil, você vai receber uma carta correspondente a R$150 mil ao ser contemplado.
Desta forma, você consegue se planejar sabendo qual é o melhor mês para dar lance em consórcio conforme as modalidades de lance e o valor disponível para fazer a oferta.
Como ser contemplado no primeiro mês
Todo mundo que tem interesse em consórcios sonha também em ser contemplado no primeiro mês.
Para quem tem pressa e vê no tempo o fator principal para escolher o seu consórcio, considere entrar em grupos que já estejam em andamento.
Com eles, fica mais fácil conseguir a contemplação mais rápido já que o coletivo conta com pessoas já contempladas, ou seja, competidores a menos.
Além disso, estes grupos também apresentam um histórico de lances, o que te permite entender como aquelas pessoas vêm fazendo ofertas.
Assim, é possível verificar se as características do grupo vão de encontro com as suas possibilidades, para evitar que você participe de um consórcio com lances que não cabem no seu orçamento.
Dessa forma, suas chances de ser contemplado no primeiro mês aumentam bastante.
Em contato com a corretora, como a Porto Vale Consórcios, a equipe de atendimento indica um grupo para você entrar que apresente as condições acima.
Vantagens do consórcio de imóveis
Para quem está em busca do sonho da casa própria, saiba que investir na participação em um grupo de consórcio de imóveis oferece uma série de vantagens, principalmente para quem escolhe uma empresa de confiança como a Porto Seguro.
Geralmente, o consórcio de imóveis apresenta pluralidade de opções e modalidades variadas, como casas, apartamentos, terrenos, imóvel comercial e outros prêmios conforme o interesse de cada pessoa.
Uma das principais vantagens é a ausência completa de juros. Você também não vai precisar dar uma entrada para comprar a casa, já que, com a carta de crédito em mãos, terá o valor total do imóvel para pagar de uma vez.
Isso, por si só, já é outra vantagem, já que permite ter mais poder de negociação na hora de determinar as condições da sua compra.
Além disso, você também não vai ter que lidar com tanta burocracia para a aquisição do bem, como em comparação com o financiamento bancário.
Mesmo pessoas negativadas podem participar. Quem estiver inscrito no Serviço de Proteção ao Crédito – SPC ou no Serasa, por exemplo, terá mais tempo para poder regularizar sua situação.
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