GUIA DO CONSÓRCIO
Sumário
É possível usar o consórcio para imóvel na planta?
A aquisição de um imóvel na planta é uma ótima alternativa para muitos brasileiros. Porém, é essencial conhecer todos os detalhes do contrato para não se decepcionar com a compra e escolher a propriedade errada.
Na prática, o consórcio não pode ser usado para comprar imóvel na planta, mas pode ser considerado dentro do planejamento para a aquisição da casa ou apartamento desejado.
Uma possibilidade é fazer a adesão ao consórcio, ir pagando as parcelas do imóvel à construtora durante a fase de construção do empreendimento e, quando chegar o momento de financiar o bem junto ao banco, dar um lance no consórcio para tentar obter a carta de crédito e fazer o pagamento integral do valor que seria financiado.
É importante destacar que o sistema de consórcio é viável apenas para imóveis que já saíram da planta porque existe uma exigência de que este bem já possua escritura e Habite-se.
De qualquer forma, o consórcio é a melhor opção em relação ao financiamento e permite a compra de qualquer imóvel que esteja descrito no contrato. Além da falta de juros, a taxa de administração mais baixa é outra vantagem da modalidade.
De acordo com dados da Associação Brasileira de Administração de Consórcios, em 2021, ao considerar o total de contemplações e o número de imóveis financiados em todo o país, que foi de 887,04 mil, 9,6% dos imóveis potencialmente foram comprados com cartas de crédito conquistadas através de consórcio.
Pode comprar imóvel na planta com carta de crédito?
Em caso de dúvidas, vale a pena conversar com a administradora de consórcios e esclarecer todos os detalhes referentes ao contrato.
Qual o valor de um imóvel na planta?
Ao assinar o contrato com a construtora, o comprador se compromete a pagar um valor para custear a obra. Vale ressaltar que a entrada é variável, segundo a instituição.
A entrada costuma ser de 25% do valor total do projeto. Ela pode ser parcelada para o período estimado de construção e paga sem a incidência de juros.
Por que comprar imóvel na planta é mais barato?
Na planta, a propriedade é bem mais barata e a razão disso é bem simples. Antes mesmo de iniciar um projeto, a construtora analisa o preço final do empreendimento e o custo total da construção. Porém, ela precisa de capital disponível para desenvolver o projeto.
Nesse sentido, ao comprar uma propriedade na planta, é como se o comprador ajudasse a construtora a erguer a edificação, sendo uma parte fundamental no projeto.
Então, a construtora usa o valor obtido na entrada ou nos financiamentos para bancar uma parte dos custos da obra. Ao investir em uma construção antes de ela estar pronta, o comprador consegue pagar um valor bem menor.
Quais as vantagens de comprar um imóvel na planta?
Valorização
O imóvel na planta oferece muitas vantagens ao comprador, e uma delas é a valorização imobiliária.
No momento da compra, o valor da propriedade é bem menor. Porém, ao ser finalizado, o apartamento ou casa recupera o seu valor de mercado e a sua valorização.
Essa valorização acontece porque todos os imprevistos de uma obra acabam quando a mesma é finalizada.
Preço mais acessível
Personalização
Dessa maneira, o comprador consegue aproximar o imóvel do seu gosto pessoal. E, dependendo da construtora responsável, ele pode indicar mudanças no projeto que melhor atendem às suas necessidades.
A personalização prévia evita reformas muito custosas em um imóvel que já está pronto.
Infraestrutura
Dessa maneira, o comprador consegue aproximar o imóvel do seu gosto pessoal. E, dependendo da construtora responsável, ele pode indicar mudanças no projeto que melhor atendem às suas necessidades.
A personalização prévia evita reformas muito custosas em um imóvel que já está pronto.
Como adquirir imóvel na planta?
Na prática, os apartamentos costumam ser entregues de três a cinco anos depois da compra. Uma forma de adquirir o imóvel na planta é realizando um bom planejamento financeiro, e isso pode incluir a contratação de um consórcio imobiliário para quitar o financiamento do imóvel depois que ele for entregue.
O consórcio permite ao comprador um tempo maior para pagar as parcelas e a possibilidade de ser sorteado a qualquer momento.
Além disso, é normal que o valor da carta de crédito seja superior ao valor da propriedade. O comprador pode usar uma parte do montante para as despesas ligadas à compra ou para quitar o resto das parcelas.
Segundo uma pesquisa realizada pela assessoria econômica da ABAC, em 2022, a compra de imóveis residenciais urbanos foi a escolha de 52,6% dos consorciados contemplados. O levantamento identificou que a construção a partir da planta representou 3,9% dos consorciados.
Como comprar apartamento com consórcio de imóveis
No geral, as regras para comprar um apartamento com consórcio são as mesmas para outros tipos de imóveis. Assim, todos os participantes do grupo pagam parcelas mensais para criar um fundo comum. O tempo de duração do consórcio e o valor da carta são definidos previamente.
Todos os meses, a administradora realiza um sorteio entre os integrantes do grupo, e a pessoa sorteada recebe a sua carta de crédito no valor estabelecido e pode comprar o seu apartamento.
Além disso, cada membro do consórcio pode fazer lances, que são antecipações do pagamento, para aumentar as chances de contemplação, o maior valor ganha a carta de crédito.
Benefícios do consórcio de imóveis
Confira abaixo mais vantagens de entrar em um consórcio de imóveis:
A Porto Vale Consórcio é uma empresa especializada em consórcios para compra de imóveis, carros, para reformas e estabelecimentos comerciais, entre muitos outros objetivos. Entre em contato com o nosso time de especialistas e faça uma simulação.
1. O que é o consórcio?
2. Quem pode fazer um consórcio
3. Vantagens do consórcio
4. Taxa de Adesão
5. Contemplação do consórcio
6. Carta de crédito
7. Prazos do consórcio
8. Modalidades de consórcio
9. Administradora de consórcios
10. Usando FGTS no consórcio
11. Tudo sobre Grupos de consórcio
12. Consórcio para Investimentos
13. O que é Fundo de reserva
14. História do consórcio
15. Quitação de financiamento
16. Carta de crédito contemplada
17. Consórcio ou financiamento
18. Modificando a carta de crédito
19. Consórcio para Imóveis na planta